Một bài viết châm biếm làm nổi bật những mâu thuẫn trong việc giải quyết tình trạng vô gia cư đã gây ra cuộc tranh luận gay gắt về nguyên nhân gốc rễ của cuộc khủng hoảng và các giải pháp tiềm năng. Cuộc thảo luận này tiết lộ sự đồng thuận ngày càng tăng giữa các nhà nghiên cứu và chuyên gia chính sách rằng tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, chứ không chỉ riêng hoàn cảnh cá nhân, là động lực chính của tình trạng vô gia cư tại các thành phố lớn.
Nguồn Cung Nhà Ở So Với Hoàn Cảnh Cá Nhân
Cuộc thảo luận cộng đồng tiết lộ sự chia rẽ cơ bản trong việc hiểu nguyên nhân vô gia cư. Trong khi một số người cho rằng hoàn cảnh cá nhân và các dịch vụ xã hội không đầy đủ là những yếu tố chính, nghiên cứu ngày càng chỉ ra rằng tình trạng sẵn có của nhà ở là vấn đề quan trọng. Trong thời gian phong tỏa COVID-19, Vương quốc Anh đã chứng minh nguyên tắc này bằng cách cung cấp chỗ ở cho tất cả những người vô gia cư đang sống trên đường phố trong vòng bốn ngày bằng cách sử dụng các phòng khách sạn trống, tạm thời loại bỏ hiệu quả tình trạng ngủ ngoài trời thông qua việc tăng nguồn cung nhà ở.
Cuộc tranh luận mở rộng ra ngoài tính sẵn có đơn giản đến khả năng chi trả. Nhiều thành phố đối mặt với cái mà các chuyên gia gọi là tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ chứ không phải thiếu hụt nhà ở nói chung, với các dự án phát triển mới thường có giá gấp đôi ngân sách của người thuê nhà trung bình. Điều này tạo ra hiệu ứng dây chuyền khi ngay cả những người có việc làm cũng gặp khó khăn với áp lực thuê nhà, ngăn cản họ xây dựng dự trữ tài chính có thể bảo vệ khỏi tình trạng vô gia cư.
Các Phương Pháp Chính Sách Theo Quốc Gia:
- UK: Đã thành công trong việc cung cấp nhà ở cho tất cả người vô gia cư đường phố trong thời kỳ COVID-19 bằng cách sử dụng các khách sạn trống
- Switzerland: Loại bỏ các khoản giảm thuế tài sản đối với nhà ở thứ cấp để giảm đầu cơ đầu tư
- Norway: Thực hiện thuế lũy tiến đối với việc sở hữu nhiều bất động sản
- Texas, USA: Tỷ lệ xây dựng nhà ở bình quân đầu người cao hơn so với California
So Sánh Quốc Tế Tiết Lộ Tác Động Của Chính Sách
Cách tiếp cận của Thụy Sĩ cung cấp bằng chứng thuyết phục cho lý thuyết nguồn cung nhà ở. Mặc dù có thị trường cho thuê chặt chẽ nhất thế giới với chỉ 0,7% tỷ lệ sẵn có, Zurich vẫn duy trì tỷ lệ vô gia cư tối thiểu. Sự khác biệt chính nằm ở cơ sở hạ tầng giao thông công cộng xuất sắc cho phép người lao động sống ở các thành phố lân cận có giá cả phải chăng hơn trong khi vẫn duy trì việc làm tại các trung tâm đô thị đắt đỏ.
Thụy Sĩ có hệ thống đường sắt tốt nhất thế giới. Một ứng dụng có thể quản lý việc bán vé trên tất cả phương tiện giao thông công cộng trong toàn quốc, và nó cực kỳ nhanh chóng và đáng tin cậy.
Mô hình này tương phản rõ rệt với nhiều thành phố Mỹ nơi các hạn chế về quy hoạch và giới hạn giao thông buộc người lao động phải cạnh tranh cho nguồn nhà ở hạn chế gần các trung tâm việc làm, đẩy giá lên cao và tạo áp lực vô gia cư.
So sánh Thị trường Nhà ở theo Khu vực:
- Zurich , Switzerland: 0.7% tỷ lệ nhà cho thuê có sẵn, tình trạng vô gia cư tối thiểu nhờ hệ thống giao thông công cộng xuất sắc
- Nashville , USA: Giá nhà trung bình $613,000 USD, giá bán trung bình $853,800 USD
- Dublin , Ireland: 1,200 bất động sản cho thuê có sẵn cho 1.5 triệu cư dân (tháng 2 năm 2025)
- France: 3 triệu đơn vị nhà ở không có người ở trên toàn quốc
Sự Khác Biệt Theo Vùng Trong Chính Sách Nhà Ở
Cuộc thảo luận làm nổi bật những khác biệt đáng kể theo vùng trong các cách tiếp cận phát triển nhà ở. Các bang Dân chủ như California đối mặt với những thách thức đặc biệt khi luật quy hoạch hạn chế được hỗ trợ bởi cả các nhà hoạt động tiến bộ và các nhóm chủ sở hữu nhà đều hạn chế xây dựng mới. Trong khi đó, các bang do Đảng Cộng hòa lãnh đạo như Texas thể hiện tỷ lệ xây dựng nhà ở bình quân đầu người cao hơn và lạm phát thuê nhà thấp hơn.
Nashville đại diện cho một nghiên cứu trường hợp thú vị, với việc xây dựng căn hộ rộng rãi đang diễn ra. Tuy nhiên, hiệu quả khác nhau theo mức giá, với giá nhà trung bình đạt 613.000 đô la Mỹ và giá bán trung bình ở mức 853.800 đô la Mỹ, vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều cư dân mặc dù nguồn cung tăng.
Tình Trạng Tiến Thoái Lưỡng Nan Giữa Đầu Tư Và Nhà Ở
Một yếu tố quan trọng nổi lên từ cuộc thảo luận là sự cạnh tranh giữa nhà ở như nơi trú ẩn so với nhà ở như khoản đầu tư. Khi việc mua bất động sản để đầu tư trở nên có lợi nhuận, các gia đình có thu nhập trung bình và thấp không thể cạnh tranh với các cá nhân và doanh nghiệp giàu có trong thị trường nhà ở, bất kể tổng mức cung cấp ở mức nào.
Một số quốc gia đang thử nghiệm các giải pháp cho vấn đề này. Na Uy đã loại bỏ các khoản giảm thuế tài sản đối với nhà ở thứ cấp, làm cho việc sở hữu nhiều bất động sản trở nên kém hấp dẫn hơn như một chiến lược đầu tư. Tuy nhiên, cách tiếp cận này có hậu quả không mong muốn là giảm tính sẵn có của nhà cho thuê khi các nhà đầu tư bán bất động sản thay vì tiếp tục cho thuê.
Quy Tắc Xây Dựng Và Rào Cản Phát Triển
Cuộc trò chuyện tiết lộ cách các quy định xây dựng vô tình góp phần vào tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ. Các quy tắc xây dựng hiện đại yêu cầu tất cả công trình xây dựng mới phải đáp ứng các tiêu chuẩn cực kỳ cao, khiến việc xây dựng loại nhà ở cơ bản, giá cả phải chăng mà trong lịch sử đã cung cấp các lựa chọn cấp độ đầu vào cho cư dân thu nhập thấp trở thành bất hợp pháp.
Ngoài ra, các quy trình phê duyệt tùy ý tại nhiều thành phố đáng mong muốn tạo ra các tình huống mà hàng xóm có thể ngăn chặn các dự án nhà ở giá rẻ dễ dàng hơn so với các dự án phát triển sang trọng, càng làm lệch thị trường về phía xây dựng cao cấp.
Kết Luận
Bằng chứng từ nhiều quốc gia và khu vực cho thấy rằng tình trạng vô gia cư về cơ bản là một vấn đề nguồn cung nhà ở đòi hỏi các giải pháp chính sách toàn diện. Trong khi các dịch vụ hỗ trợ cá nhân vẫn quan trọng, việc giải quyết cuộc khủng hoảng đòi hỏi phải giải quyết các hạn chế quy hoạch, cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông, và tìm cách cân bằng nhà ở như cả nơi trú ẩn và khoản đầu tư. Các cách tiếp cận thành công nhất dường như kết hợp việc tăng nguồn cung nhà ở với các hệ thống giao thông công cộng mạnh mẽ mở rộng các lựa chọn sống có giá cả phải chăng cho người lao động.
Tham khảo: I WILL DO ANYTHING TO END HOMELESSNESS EXCEPT BUILD MORE HOMES