Bối cảnh nhà nghỉ dưỡng của Mỹ đang trải qua một sự biến đổi mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi những tiến bộ công nghệ và sự thay đổi trong các mô hình du lịch. Với 6,4 triệu nhà nghỉ dưỡng trên khắp Hoa Kỳ tính đến năm 2018, chiếm khoảng 5% tổng số đơn vị nhà ở, thị trường này phản ánh sự thay đổi trong sở thích về cách thức và địa điểm người Mỹ lựa chọn để dành thời gian giải trí.
Thống kê nhà nghỉ dưỡng tại Mỹ (2018):
- Tổng số nhà nghỉ dưỡng: 6,4 triệu căn
- Tỷ lệ phần trăm so với tổng số nhà ở: ~5%
- Ước tính gần đây (2024): 7,3 triệu nhà nghỉ dưỡng
- Số hộ gia đình sở hữu xe RV để so sánh: 11,2 triệu (2024)
Điều hòa không khí cách mạng hóa sở thích về vị trí
Việc áp dụng rộng rãi điều hòa không khí đã thay đổi căn bản các mô hình sở hữu nhà nghỉ dưỡng. Trong lịch sử, các gia đình giàu có đã thoát khỏi cái nóng oi bức của mùa hè ở các thành phố lớn như Philadelphia , New York , Boston và Chicago bằng cách rút lui đến những địa điểm núi non hoặc bãi biển mát mẻ hơn. Sự cần thiết này đã thúc đẩy sự tập trung ban đầu của các bất động sản nghỉ dưỡng gần những trung tâm đô thị này.
Thế giới có kiểm soát khí hậu ngày nay đã loại bỏ phần lớn ràng buộc địa lý này. Các gia đình không còn cần phải chạy trốn cái nóng mùa hè khắc nghiệt, mở ra những khả năng mới cho các vị trí nhà nghỉ dưỡng và thay đổi các mô hình di cư theo mùa truyền thống từng định hình thị trường.
Hàng không giá rẻ thách thức đầu tư bất động sản cố định
Việc giảm mạnh chi phí đi lại bằng máy bay đã tạo ra một đối thủ cạnh tranh bất ngờ với việc sở hữu nhà nghỉ dưỡng. Những du khách hiện đại giờ đây có thể chi trả được việc bay đến các điểm đến khác nhau cho mỗi kỳ nghỉ, thay vì bị ràng buộc với một vị trí bất động sản duy nhất.
Tôi cảm thấy việc mua bất động sản ở một điểm nghỉ dưỡng đang bắt đầu trông giống như một cái neo hơn là một lối thoát. Giữ vốn trong chứng khoán thay vào đó sẽ thanh khoản hơn và ít tốn kém hơn (cổ phiếu không có mái nhà hay hệ thống ống nước).
Sự chuyển dịch hướng tới tính linh hoạt trong du lịch này đã khiến một số người mua tiềm năng xem xét lại mô hình nhà nghỉ dưỡng truyền thống. Khả năng trải nghiệm các điểm đến đa dạng mà không có trách nhiệm bảo trì, thuế bất động sản và cam kết vốn của việc sở hữu thu hút nhiều du khách hiện đại.
Các mô hình khu vực tiết lộ những nhà lãnh đạo đáng ngạc nhiên
Trong khi Florida dự đoán dẫn đầu về số lượng tuyệt đối các nhà nghỉ dưỡng, bảng xếp hạng dựa trên tỷ lệ phần trăm lại kể một câu chuyện khác. Maine và Vermont mỗi nơi chiếm hơn 15% tổng số nhà ở của họ là bất động sản nghỉ dưỡng, vượt xa đáng kể so với 8,2% của Florida . New Hampshire theo sau với hơn 10%, trong khi Alaska đáng ngạc nhiên vượt qua Florida với 8,9%.
Những thống kê này phản ánh sức hấp dẫn tiếp tục của việc chênh lệch thời tiết theo mùa, nơi các chủ sở hữu duy trì bất động sản ở các khí hậu khác nhau để thoải mái quanh năm. Nhiều người về hưu và gia đình giàu có vẫn theo các mô hình truyền thống, dành mùa đông ở Florida và mùa hè ở các bang phía bắc mát mẻ hơn.
Các bang dẫn đầu theo tỷ lệ nhà nghỉ dưỡng:
- Maine : >15% tổng số đơn vị nhà ở
- Vermont : >15% tổng số đơn vị nhà ở
- New Hampshire : >10% tổng số đơn vị nhà ở
- Alaska : 8.9% tổng số đơn vị nhà ở
- Delaware : 8.6% tổng số đơn vị nhà ở
- Florida : 8.2% tổng số đơn vị nhà ở
Các cân nhắc về mùa vụ và đầu tư
Thị trường bao gồm số lượng đáng kể các bất động sản không thể ở được quanh năm. Nhiều cabin ở Maine , vùng hồ của Minnesota và các khu vực Rocky Mountain thiếu hệ thống sưởi ấm hoặc cách nhiệt mùa đông, chỉ phục vụ như những nơi nghỉ dưỡng theo mùa thuần túy. Một số nhà nghỉ dưỡng cũng hoạt động như các khoản đầu tư được thừa kế, đặc biệt ở Florida nơi con cái trưởng thành giữ lại bất động sản sau khi cha mẹ qua đời.
Sự gia tăng của các nền tảng cho thuê ngắn hạn đã tạo ra các mô hình sở hữu lai mới, nơi các chủ sở hữu có thể tạo ra thu nhập khi không sử dụng bất động sản của họ trong khi vẫn duy trì quyền truy cập cá nhân trong những thời điểm ưa thích.
Kết luận
Thị trường nhà nghỉ dưỡng phản ánh những thay đổi rộng lớn hơn trong lối sống và công nghệ của Mỹ. Trong khi các mô hình truyền thống vẫn tồn tại ở một số khu vực, sự kết hợp của công nghệ kiểm soát khí hậu và du lịch hàng không giá cả phải chăng đang định hình lại cách người Mỹ suy nghĩ về việc sở hữu bất động sản giải trí. Tương lai có thể chứng kiến sự tăng trưởng tiếp tục trong các lựa chọn du lịch linh hoạt cạnh tranh với mô hình đầu tư cố định của các nhà nghỉ dưỡng truyền thống.
Tham khảo: Where are Vacation Homes Located in the US?