California đã âm thầm thực hiện một luật mới giới hạn tiền phạt của hiệp hội chủ nhà ( HOA ) ở mức 100 đô la Mỹ cho mỗi vi phạm, đánh dấu một sự thay đổi đáng kể trong cách thức các tổ chức cộng đồng này có thể thực thi các quy định của họ. Thay đổi này có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2024, ảnh hưởng đến hơn 50.000 HOA quản lý khoảng 65% chủ nhà ở California . Trước đây, một số HOA áp đặt tiền phạt lên đến hàng nghìn đô la, với các trường hợp cực đoan dẫn đến việc tịch thu nhà do không trả được tiền phạt.
Thống kê HOA tại California:
- Hơn 50.000 HOA tại California
- Quản lý khoảng 65% chủ nhà trong bang
- Phí hàng tháng trung bình: 278 USD (thuộc hàng cao nhất tại Mỹ)
- 61% nhà ở đơn lập mới được xây dựng trên toàn quốc nằm trong các cộng đồng HOA (2024)
- Tăng từ 46% vào năm 2009
Phản Ứng Cộng Đồng Cho Thấy Sự Chia Rẽ Sâu Sắc
Luật mới đã gây ra cuộc tranh luận gay gắt giữa các cư dân và các thành viên hội đồng quản trị HOA . Nhiều chủ nhà hoan nghênh thay đổi này như một sự bảo vệ khỏi những gì họ coi là hình phạt quá mức cho các vi phạm nhỏ. Các câu chuyện nổi lên về việc cư dân phải đối mặt với tiền phạt đáng kể vì đỗ xe giải trí trong đường lái xe của họ, lắp đặt thiết kế cửa không được phê duyệt, hoặc đặt đồ trang trí trên tài sản của họ.
Tuy nhiên, các thành viên hội đồng quản trị HOA bày tỏ lo ngại nghiêm trọng về khả năng duy trì các tiêu chuẩn cộng đồng của họ. Họ lo lắng rằng các cư dân giàu có có thể chỉ coi khoản phạt 100 đô la Mỹ như một chi phí nhỏ thay vì một biện pháp răn đe, đặc biệt là ở các thị trường California có chi phí cao nơi phí HOA hàng tháng trung bình đã là 278 đô la Mỹ.
 |
|---|
| Một cuộc thảo luận công khai về luật mới của California giới hạn mức phạt tiền HOA |
Thách Thức Thực Thi Tạo Ra Những Vấn Đề Mới
Tác động thực tế của thay đổi này khác nhau đáng kể giữa các loại cộng đồng khác nhau. Các HOA nhà ở đơn lẻ, thường tập trung vào các quy tắc thẩm mỹ như bảo trì bãi cỏ và sửa đổi bên ngoài, có thể thấy quyền hạn thực thi của họ bị hạn chế nghiêm trọng. Trong khi đó, các hiệp hội chung cư và nhà liền kề đối mặt với những thách thức khác nhau, vì họ phải quản lý không gian chung và ngăn chặn thiệt hại đến các khu vực chung.
Nếu chúng tôi chỉ có thể áp đặt khoản phạt 100 đô la thì có rất ít động lực để một số người ngừng làm những việc ảnh hưởng đến cộng đồng.
Các thành viên hội đồng quản trị báo cáo rằng những người vi phạm tái diễn hiện coi tiền phạt như một chi phí kinh doanh có thể chấp nhận được thay vì động lực để tuân thủ các quy tắc cộng đồng. Sự thay đổi này buộc các HOA phải dựa vào hành động pháp lý tốn kém hơn để giải quyết các vi phạm dai dẳng.
Chi tiết Luật mới:
- Mức phạt tối đa: 100 USD cho mỗi vi phạm
- Ngày có hiệu lực: 1 tháng 7, 2024
- Cấm các khoản phí trễ hạn và phí lãi suất
- Ngoại lệ đối với các vi phạm về sức khỏe và an toàn
- Được đưa vào Dự luật Hội đồng 130 bởi Thành viên Hội đồng Buffy Wicks
- Ban đầu được đề xuất như Dự luật Thượng viện 681 bởi Thượng nghị sĩ Aisha Wahab
 |
|---|
| Góc nhìn từ trên cao của một khu dân cư ngoại ô được quản lý bởi các tiêu chuẩn HOA |
Các Giải Pháp Thay Thế Xuất Hiện
Cuộc thảo luận cộng đồng tiết lộ một số cách tiếp cận thay thế cho việc thực thi HOA . Một số đề xuất rằng các vấn đề thiệt hại tài sản nên được xử lý thông qua trách nhiệm pháp lý và bồi thường thay vì tiền phạt, cho phép các HOA thu hồi chi phí thực tế thông qua các kênh pháp lý. Những người khác đề xuất rằng nhiều mối quan tâm truyền thống của HOA , chẳng hạn như khiếu nại tiếng ồn hoặc thiệt hại tài sản, có thể được giải quyết tốt hơn thông qua các sắc lệnh thành phố hiện có và thực thi pháp luật.
Cuộc tranh luận cũng làm nổi bật một căng thẳng cơ bản giữa quyền tài sản và tiêu chuẩn cộng đồng. Trong khi một số cư dân lập luận cho quyền sử dụng tài sản của họ theo ý muốn, những người khác cho rằng các quy tắc HOA bảo vệ đặc tính khu phố và giá trị tài sản mà tất cả cư dân đều được hưởng lợi.
Luật mới bao gồm các ngoại lệ cho các vi phạm sức khỏe và an toàn, mặc dù việc giải thích cụ thể của các ngoại lệ này vẫn chưa rõ ràng. Khi các cộng đồng California thích ứng với những thay đổi này, các tác động lâu dài đến giá trị tài sản, sự hòa hợp cộng đồng và cấu trúc quản trị HOA có thể sẽ định hình các cuộc thảo luận chính sách nhà ở trong tương lai trên khắp Hoa Kỳ.
Tham khảo: New California law restricts HOA fines to $100 per violation, giving homeowners a break