Một cuộc tranh luận gay gắt đã nổ ra trong giới chính sách nhà ở sau khi nhà kinh tế học Derek Thompson công bố một cuộc điều tra chi tiết, tiết lộ cách nghiên cứu của ông và các học giả khác đã bị xuyên tạc để hỗ trợ các tuyên bố rằng độc quyền nhà ở là nguyên nhân chính gây ra khủng hoảng khả năng chi trả của nước Mỹ.
Tranh cãi tập trung xung quanh các lập luận của phe chống độc quyền cánh tả - một nhóm các nhà vận động chính sách tin rằng việc hợp nhất doanh nghiệp và các hoạt động độc quyền của các nhà xây dựng lớn đang hạn chế nguồn cung nhà ở một cách nhân tạo để đẩy giá lên cao. Cuộc điều tra của Thompson đặc biệt tập trung vào các tuyên bố về thị trường nhà ở Dallas , được trích dẫn như một ví dụ điển hình về hành vi độc quyền của các nhà xây dựng.
Các cuộc gọi điện thoại tiết lộ nghiên cứu bị trích dẫn sai
Những phát hiện đáng chỉ trích nhất của Thompson đến từ các cuộc trò chuyện trực tiếp với các nhà kinh tế học có công trình được trích dẫn để hỗ trợ các lý thuyết độc quyền. Khi ông gọi điện cho các nhà nghiên cứu được đề cập trong các lập luận chống độc quyền, họ liên tục không đồng ý với cách các phát hiện của họ đang bị diễn giải. Một nhà kinh tế học có nghiên cứu thường xuyên được trích dẫn nói với Thompson rằng công trình của ông không hỗ trợ các tuyên bố độc quyền được đưa ra về các nhà xây dựng Dallas .
Cuộc điều tra tiết lộ một mô hình trích dẫn có chọn lọc và xuyên tạc. Các bài nghiên cứu thực sự kết luận rằng không có đủ bằng chứng về hành vi độc quyền lại được trích dẫn như bằng chứng rằng hành vi đó tồn tại. Trong một số trường hợp, chính các nhà kinh tế học đã bày tỏ sự ngạc nhiên về cách công trình của họ được sử dụng để hỗ trợ các lập luận mà họ hoàn toàn không đồng ý.
Các Phát Hiện Nghiên Cứu Chính:
- Tỷ suất lợi nhuận của các nhà xây dựng nhà ở so với giá nhà: Giảm nhẹ từ 2002-2024
- Các nguồn học thuật được liên hệ: Không đồng ý với cách nghiên cứu của họ bị trích dẫn
- Các tuyên bố về tập trung thị trường: Không được hỗ trợ bởi phân tích dữ liệu kinh tế
- Xu hướng cung cấp nhà ở: Mâu thuẫn với các lý thuyết hạn chế có chủ ý
Dữ liệu tập trung thị trường thách thức các tuyên bố độc quyền
Phân tích của Thompson về dữ liệu tập trung thị trường xây dựng nhà ở đã vẽ ra một bức tranh khác với những gì các nhà vận động chống độc quyền gợi ý. Khi xem xét 50 thị trường xây dựng nhà ở lớn nhất ở Mỹ, ông phát hiện rằng không có thị trường nào đáp ứng định nghĩa kinh tế truyền thống về kiểm soát độc quyền, nơi một số ít công ty thống trị thị phần.
Ngay cả ở Dallas , được coi là ví dụ điển hình của việc hợp nhất các nhà xây dựng, dữ liệu cho thấy rằng giấy phép xây dựng bình quân đầu người thực sự đã tăng đều đặn từ 2010 đến 2022. Điều này mâu thuẫn với các tuyên bố rằng các nhà xây dựng độc quyền đang cố ý hạn chế nguồn cung để thổi phồng giá cả.
Cuộc thảo luận cộng đồng xung quanh những phát hiện này đặc biệt gay gắt, với nhiều người lưu ý tầm quan trọng của việc kiểm tra sự thật các tuyên bố kinh tế trước khi sử dụng chúng để hỗ trợ các thay đổi chính sách lớn.
Phân tích Thị trường Nhà ở Dallas:
- Giấy phép xây dựng trên đầu người: Tăng đều đặn từ 2010-2022
- Mức độ tập trung thị trường: Không đạt ngưỡng độc quyền nhóm
- Top 50 thị trường xây dựng nhà ở tại Mỹ: Không có thị trường nào đáp ứng định nghĩa độc quyền truyền thống
- Chỉ có 1 trong 50 thị trường ( Cincinnati ) đạt ngưỡng tập trung thứ cấp
 |
|---|
| Góc nhìn từ trên cao này của một khu dân cư ngoại ô thể hiện động thái thị trường nhà ở và có thể minh họa bối cảnh nguồn cung nhà ở ở các khu vực như Dallas |
Tác động rộng hơn đối với cuộc tranh luận chính sách nhà ở
Việc tiết lộ này có những tác động đáng kể đối với các cuộc tranh luận đang diễn ra về cách giải quyết khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của nước Mỹ. Trong khi các nhà vận động chống độc quyền cho rằng việc chia tách các nhà xây dựng lớn nên là ưu tiên, những người khác trong phong trào dồi dào lại cho rằng các rào cản quy định và hạn chế phân vùng mới là thủ phạm thực sự hạn chế nguồn cung nhà ở.
Rất nhiều báo chí mà chúng ta đọc được xử lý nặng nề và hầu như không được báo cáo, và thật đáng kinh ngạc khi thấy việc báo cáo thực địa đơn giản thực sự là một siêu năng lực như thế nào.
Tranh cãi này làm nổi bật một thách thức rộng hơn trong các cuộc tranh luận chính sách: xu hướng của các nhà vận động chọn lọc nghiên cứu hỗ trợ các kết luận đã định sẵn thay vì theo dõi bằng chứng đến kết luận logic của nó. Một số nhà kinh tế học lưu ý rằng mô hình xuyên tạc này làm suy yếu công trình học thuật nghiêm túc và khiến việc phát triển các giải pháp hiệu quả cho các vấn đề thực tế trở nên khó khăn hơn.
Phản ứng cộng đồng và cuộc tranh luận đang diễn ra
Cộng đồng chính sách nhà ở đã phản ứng với sự kết hợp giữa sự đánh giá cao công việc điều tra của Thompson và sự bất đồng tiếp tục về nguyên nhân gốc rễ. Một số người bình luận ca ngợi việc trở lại với các thực hành báo chí cơ bản là thực sự gọi điện cho các nguồn tin và kiểm tra sự thật các tuyên bố. Những người khác lập luận rằng mặc dù độc quyền nhà xây dựng có thể không phải là vấn đề chính, các hình thức thao túng thị trường khác - chẳng hạn như định giá thuê nhà bằng thuật toán của các công ty quản lý bất động sản - vẫn xứng đáng được chú ý.
Cuộc tranh luận phản ánh những căng thẳng sâu sắc hơn trong chính trị tiến bộ về việc liệu các giải pháp dựa trên thị trường hay thực thi chống độc quyền nên được ưu tiên trong việc giải quyết chi phí nhà ở. Mặc dù cả hai bên đều đồng ý rằng nhà ở quá đắt đối với quá nhiều người Mỹ, họ vẫn chia rẽ về con đường hiệu quả nhất để tiến về phía trước.
Khi chi phí nhà ở tiếp tục gây căng thẳng cho ngân sách hộ gia đình trên khắp đất nước, tính chính xác của các lập luận kinh tế hỗ trợ các giải pháp chính sách khác nhau trở nên ngày càng quan trọng. Cuộc điều tra của Thompson đóng vai trò như một lời nhắc nhở rằng ngay cả việc vận động với thiện ý cũng có thể bị suy yếu bởi việc xuyên tạc nghiên cứu mà nó tuyên bố hỗ trợ.
Tham khảo: The Anti-Abundance Critique on Housing Is Deeply Wrong