Một quán cà phê nhỏ nằm chen chúc giữa các tòa nhà tại Kyoto đã khơi mào một cuộc thảo luận thú vị về cách các phương pháp quy hoạch đô thị khác nhau có thể khuyến khích hoặc kìm hãm sự đổi mới của các doanh nghiệp nhỏ. Cửa hàng nhỏ xíu này, được xây dựng ngay trong lối đi xe của ai đó và hoạt động vừa là quán cà phê ban ngày vừa là quán bar buổi tối, đại diện cho điều gì đó gần như không thể tái tạo ở hầu hết các thành phố Bắc Mỹ.
Sức Mạnh Của Quy Hoạch Linh Hoạt
Cách tiếp cận quy hoạch đô thị của Japan tương phản hoàn toàn với các quy định cứng nhắc được tìm thấy ở nhiều quốc gia phương Tây. Quốc gia này áp dụng hệ thống quy hoạch tiêu chuẩn được quản lý tập trung từ Tokyo , ngăn chặn các chủ nhà địa phương vận động hành lang cho các quy định hạn chế có thể giới hạn cơ hội kinh doanh. Hệ thống này cho phép các doanh nhân vận hành các dự án thương mại nhỏ từ khu vực dân cư, với các doanh nghiệp được phép hợp pháp sử dụng một tỷ lệ nhất định diện tích tầng trệt tại bất kỳ địa điểm nào.
Tác động kinh tế của sự linh hoạt này không thể phóng đại. Khi chi phí cố định như tiền thuê nhà giảm đáng kể do quy hoạch nới lỏng, các chủ doanh nghiệp nhỏ có thể đưa ra mức giá cạnh tranh trong khi vẫn duy trì lợi nhuận. Nhiều doanh nghiệp siêu nhỏ này được điều hành bởi những người về hưu tìm kiếm sự gắn kết cộng đồng hơn là thu nhập chính, tạo ra một hệ sinh thái sôi động gồm các cơ sở chuyên biệt, được thúc đẩy bởi đam mê.
Đặc điểm của Hệ thống Phân vùng Nhật Bản:
- Quy định phân vùng được chuẩn hóa và quản lý tập trung từ Tokyo
- Ngăn chặn việc vận động hành lang địa phương cho các quy định hạn chế
- Cho phép sử dụng thương mại tại tầng trệt của không gian dân cư
- Tạo điều kiện phát triển khu vực hỗn hợp dân cư/thương mại
Rào Cản Gia Nhập Tại Các Thành Phố Phương Tây
Sự tương phản với các quy định Bắc Mỹ rất nổi bật. Các thành viên cộng đồng đã chia sẻ những câu chuyện về hàng xóm không thể điều hành cửa hàng hoa từ nhà để xe của họ do các hạn chế bảo hiểm cấm trộn lẫn việc sử dụng dân cư và thương mại. Trong khi đó, giấy phép cho các quầy thức ăn di động vẫn gần như không thể có được ở nhiều thành phố, trong khi các cơ sở chuỗi nhận được sự chấp thuận nhanh chóng.
Tại thành phố của tôi, việc xin giấy phép cho một quầy thức ăn di động gần như không thể.
Môi trường quy định này buộc các doanh nhân phải áp dụng cách tiếp cận tất cả hoặc không có gì - hoặc giữ đam mê của họ như một sở thích hoặc thực hiện những bước nhảy đắt đỏ, rủi ro vào các dự án thương mại đầy đủ. Nền tảng trung gian của các doanh nghiệp quy mô nhỏ, thử nghiệm đơn giản không tồn tại dưới khung quy hoạch hiện tại.
Rào cản quy định tại Bắc Mỹ:
- Tách biệt các khu vực dân cư và thương mại
- Hạn chế bảo hiểm đối với các doanh nghiệp tại nhà
- Khó khăn trong việc cấp phép cho các nhà cung cấp thực phẩm lưu động
- Yêu cầu bãi đậu xe ngoài đường phố cho các doanh nghiệp nhỏ
- Chi phí cố định cao hơn do yêu cầu không gian thương mại
Tác Động Thẩm Mỹ Và Văn Hóa
Ngoài kinh tế, văn hóa doanh nghiệp siêu nhỏ của Japan góp phần vào cái mà nhiều nhà quan sát gọi là sự thành thạo về thẩm mỹ đô thị. Những cơ sở nhỏ này thường áp dụng triết lý cho phép quá trình lão hóa và tạo màng patina tự nhiên phát triển, tạo ra những không gian cảm thấy chân thực và có người sinh sống hơn là vô trùng. Sự cân bằng cẩn thận giữa bảo trì và phong hóa tự nhiên tạo ra những môi trường cảm thấy như những kho lưu trữ thời gian sống động.
Cách tiếp cận này mở rộng ra ngoài các doanh nghiệp cá nhân để ảnh hưởng đến toàn bộ khu phố. Sự phổ biến của các cơ sở nhỏ, có thể đi bộ tạo ra những không gian xã hội thân mật làm mờ ranh giới truyền thống giữa giao dịch kinh doanh và lòng hiếu khách. Khách hàng thường cảm thấy giống như khách trong không gian cá nhân của ai đó hơn là những người tiêu dùng vô danh.
Lợi ích Kinh tế của Các Doanh nghiệp Siêu nhỏ:
- Chi phí thuê mặt bằng và vận hành thấp hơn
- Giảm rào cản khởi nghiệp
- Tạo điều kiện cho các dự án kinh doanh bán thời gian/sau nghỉ hưu
- Tạo ra các dịch vụ địa phương giá cả phải chăng
- Hỗ trợ phát triển khu phố thân thiện với người đi bộ
Tính Bền Vững Kinh Tế Thông Qua Chi Phí Thấp Hơn
Khả năng tồn tại của những doanh nghiệp siêu nhỏ này phụ thuộc rất nhiều vào cấu trúc kinh tế rộng lớn hơn của Japan . Chi phí nhà ở vẫn tương đối thấp so với các quốc gia phát triển khác, một phần vì quốc gia này không coi bất động sản như một phương tiện đầu tư. Điều này cho phép cả chủ doanh nghiệp và nhân viên duy trì mức sống hợp lý mà không yêu cầu mức lương hoặc giá cả cao.
Mô hình này chứng minh rằng tinh thần kinh doanh không phải lúc nào cũng đòi hỏi đầu tư vốn khổng lồ hoặc kế hoạch kinh doanh phức tạp. Khi rào cản quy định thấp và chi phí vận hành có thể quản lý được, mọi người có thể thử nghiệm với các dự án thương mại quy mô nhỏ phục vụ cộng đồng của họ trong khi theo đuổi đam mê cá nhân.
Thành công của hệ sinh thái doanh nghiệp siêu nhỏ của Japan mang đến những bài học có giá trị cho các nhà quy hoạch đô thị và hoạch định chính sách trên toàn thế giới. Bằng cách giảm các rào cản quy định và cho phép phát triển sử dụng hỗn hợp, các thành phố có thể thúc đẩy đổi mới, gắn kết cộng đồng và đa dạng kinh tế ở quy mô có lợi cho cả doanh nhân và cư dân.
Tham khảo: Backyard Coffee And Jazz In Kyoto, Japan